Kleszczów, Dom wolnostojący, 217 m², 5 pokoi, sprzedaż

Podstawowe dane

Cena: 770 000.00 zł
Cena za m²: 3 548.39 zł/m
Powierzchnia: 217.00 m²
Powierzchnia działki: 1377.00
Rynek: pierwotny
Lokalizacja: Kleszczów
Liczba pokoi: 5
Typ budynku: dom wolnostojący
Materiał: cegła
Okna: PCV
Stan: surowy zamknięty

Opis

Budowa budynku rozpoczęta została w 1998 roku na podstawie stosownych zezwoleń oraz zakupionego projektu domu. Prace budowlane wstrzymane zostały w roku 2002. Do sezonu zimowego 2007 dom ogrzewany był za pomocą zabudowanej instalacji c.o..

II. Teren na którym położona jest działka w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennegop gminy oznaczony jest jako teren do zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Na tym terenie planowana jest zabudowa jednorodzinna.
Działka o powierzchni 1377 m2. Grunt uzbrojony jest siecią infrastruktury technicznej:
- dojazdowa droga asfaltowa
- wodociąg
- kanalizacja (do szamba zlokalizowanego na terenie nieruchomości.

III. Dane liczbowe budynku:
- łączna powierzchnia zabudowy 314,9 metra2
- powierzchnia pomieszczeń użytkowych 216,52 m2
- powierzchnia pomieszczeń gospodarczych (garaż, kotłownia) 51,33m2
- średnia wysokość pomieszczeń 2,80 metra

IV. Elementy konstrukcyjne i wykończeniowe
- fundamenty betonowe wylewane na mokro
- ściany nośne z cegły ceramicznej typu "POROTHERM" gr. 30 cm
- stropodach drewniany z deskownic; na podsufitce ułożone ocieplenie z wełny mineralnej; pokrycie dachu - dachówka ceramiczna
- stolarka okienna - okna PCV zabezpieczone roletami; częsciowo zmechanizowanymi
- bramy garażu - rolety mechaniczne
- brak stolarki drzwiowej
- brak tynków zewnętrznych
- c.o. (własne z kotła gazowego, grzejniki w pomieszczeniach lub ogrzewanie podłogowe, na zewnątrz budynku zbiornik stalowy na gaz)
- kocioł gazowy VAILLANT z dodatkowym zbiornikiem na C.W.U.
- kanalizacja do szamba - zbiornik bezodpływowy o poj 10m3 zabudowany po północnej stronie działki
- instalacja wodna doprowadzona do wszystkich punktów odbiorczych

Do całkowitego ukończenia obiektu pozostaje:
- wykonanie podłóg i posadzek
- zabudowane drzwi z ościeżnicami
- ukończenie instalacji elektrycznej i alarmowej
- zabudowa urządzeń sanitarnych
- malowanie
- ocieplenie budynku i wykonanie tynków zewnętrzncyh
- wykonanie tarasu

Cena cena ofertowa wynosi 770 tyś zł
Cena za m2 domu w takim stanie zaawansowania robót budowlanych waha się od 2800 do 3500, przy czym warto zauważyć, iż nie wiele domów posiada:
- tak atrakcyjną i dużą działkę ( średnia cena za m2 działki w Kleszczowie waha się pomiędzy 150 a 200 złotych )

- atrakcyjne położenie ( Kleszczów); okolica z niską zabudową przewidziana do dalszej rozbudowy; bliskość lasu; jednocześnie bliskość miasta (14 km do rynku w Gliwicach), pobliski węzeł komunikacyjny

- biorąc powyższe wyliczenia pod uwagę czysta wartość domu to około 500 000 złotych, wybudowanie obecnie domu o takich gabarytach z wymienioną kwotę jest fizycznie niemożliwe;

- prace budowlane wykonywane były z materiałów wysokiej jakości

- odstęp czasowy od zaprzestania prac budowlanych do dzisiaj, spowodował, że wszelkie naturalne w budownictwie procesy jak osiadanie budowli już nastąpiły więc pękania ścian nie powinny postępować, jednocześnie zaawansowanie prac budowlanych na obecnym etapie pozwala dowolnie kształtować wnętrze domu, nie dokonując szczególnych zniszczeń.

- ponad to jest to jeden z nielicznych parterowych domów położony w okolicy Gliwic jaki można obecnie znaleźć w ofercie tak na rynku wtórnym jak i pierwotnym; naszym zdaniem taki rozkład powierzchni mieszakalnej jest szczególnie wygodny a zarazem atrakcyjny.